231 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 203,2 m² · constr. 2012 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 553 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652688297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
47017652688297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 107 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 023 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 601 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 122 $ Poids 59 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 934 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 687 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 892 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 974 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 128 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 918 381 $ Poids 47 % |
| 6 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 107 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 059 555 $ Poids 47 % |
| 7 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 450 $ Poids 41 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 948 866 $ Poids 41 % |
| 9 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 258 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 574 $ Poids 40 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 793 682 $ Poids 39 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 353 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +81 280 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 861 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 328 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 885 036 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.