229 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 147,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652688526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
185465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
47017652688526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 150 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 390 $ Poids 69 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 803 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 446 $ Poids 68 % |
| 3 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 530 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 802 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 668 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 501 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 891 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 752 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 641 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 950 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 832 214 $ Poids 55 % |
| 8 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 330 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 504 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 173 $ Poids 54 % |
| 10 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 785 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 676 $ Poids 53 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 342 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 206 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 634 525 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.