225 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 171,8 m² · constr. 2017 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652688767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
47017652688767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 146 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 782 467 $ Poids 66 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 322 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 832 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 324 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 968 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 894 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 136 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −76 461 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 968 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 79 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 872 456 $ Poids 54 % |
| 7 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 246 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 032 315 $ Poids 52 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 942 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 923 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 782 192 $ Poids 51 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 555 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 860 021 $ Poids 50 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −34 488 $ | 871 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 714 500 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.