221 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 178,8 m² · constr. 2012 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652688948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
47017652688948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 144 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −58 440 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 961 018 $ Poids 76 % |
| 2 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 308 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 807 203 $ Poids 61 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 315 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 829 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 143 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 780 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 980 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 891 138 $ Poids 58 % |
| 6 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 59 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 868 221 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 958 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 918 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 236 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 779 078 $ Poids 48 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 711 016 $ Poids 47 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 867 782 $ Poids 45 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.