250 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 143,2 m² · constr. 2017 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
47017652689387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 745 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 374 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 658 377 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 683 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 630 602 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 475 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 878 686 $ Poids 66 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 576 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 790 874 $ Poids 64 % |
| 6 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 41 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 718 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 401 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 608 448 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 737 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 900 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 624 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 390 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 757 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 880 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 755 318 $ Poids 51 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 891 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 449 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 820 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.