254 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 142,2 m² · constr. 2017 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
47017652689389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 190 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 656 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 669 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 628 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 476 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 875 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 380 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 379 $ Poids 63 % |
| 6 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 590 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 788 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 20 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 716 731 $ Poids 62 % |
| 8 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 727 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 622 447 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 376 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 813 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 872 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 752 826 $ Poids 52 % |
| 12 | 156, rue Henry-Caldwell, Granby 2025-02-27 · 547 m · Vendu 665 000 $ (4 791 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 513 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.