246 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 209,8 m² · constr. 2013 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017652689435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 65 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 046 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 630 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 928 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 896 $ Poids 55 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 893 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 43 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 078 894 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 969 645 $ Poids 45 % |
| 7 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 111 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 935 674 $ Poids 42 % |
| 8 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 993 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 374 480 $ Poids 40 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 996 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 804 795 $ Poids 39 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 822 255 $ Poids 36 % |
| 11 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 172 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +82 871 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 108 008 $ Poids 35 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 229 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.