242 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 132,9 m² · constr. 2014 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017652689503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 699 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 598 271 $ Poids 78 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 757 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 579 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 392 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 627 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 433 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 578 962 $ Poids 67 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 745 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 406 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 489 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 839 608 $ Poids 63 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 904 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 720 048 $ Poids 58 % |
| 10 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 830 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 574 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 639 611 $ Poids 53 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 566 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 755 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.