238 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 191,5 m² · constr. 2019 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
47017652689601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 95 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 1 030 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 916 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 977 544 $ Poids 56 % |
| 3 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 86 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 920 404 $ Poids 54 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 293 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 861 143 $ Poids 51 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 641 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 277 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 884 614 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 932 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 871 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 953 839 $ Poids 48 % |
| 8 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 203 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 089 073 $ Poids 48 % |
| 9 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 47 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 064 969 $ Poids 45 % |
| 10 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 98 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +75 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 833 217 $ Poids 45 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 760 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 954 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 692 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.