204 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 201,6 m² · constr. 2017 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
47017652689845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
434 708 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 107 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 1 045 652 $ Poids 99 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 673 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 802 $ Poids 56 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 970 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 701 377 $ Poids 50 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 934 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 992 472 $ Poids 50 % |
| 5 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 75 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 933 717 $ Poids 48 % |
| 6 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 0 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 970 303 $ Poids 45 % |
| 8 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 161 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 105 163 $ Poids 41 % |
| 9 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 246 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 136 $ Poids 41 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 239 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 900 136 $ Poids 40 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 772 996 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.