196 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 160,5 m² · constr. 2012 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017652689859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 49 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 872 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 198 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 787 708 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 926 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 843 656 $ Poids 67 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 214 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 766 674 $ Poids 66 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 629 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 814 700 $ Poids 58 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 693 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 788 $ Poids 57 % |
| 7 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 523 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 906 426 $ Poids 51 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 739 508 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 680 982 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 856 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 820 591 $ Poids 47 % |
| 11 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 121 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 191 $ Poids 47 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 820 934 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.