208 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 265,6 m² · constr. 2016 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 557 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
47017652689903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 47 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 081 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 926 084 $ Poids 43 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 426 511 $ Poids 34 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 067 425 $ Poids 34 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 924 885 $ Poids 34 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −4 774 $ | 1 064 931 $ Poids 33 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 028 699 $ Poids 33 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 981 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +79 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 794 327 $ Poids 28 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 663 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 064 796 $ Poids 22 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 465 $ Poids 15 % |
| 11 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 998 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +68 111 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 1 121 695 $ Poids 14 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 413 433 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.