213 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 292,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 629 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652699330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
47017652699330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 496 m · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −78 616 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 736 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 95 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +72 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 491 $ Poids 71 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 974 520 $ Poids 41 % |
| 4 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 923 m · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 825 $ Poids 37 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 082 083 $ Poids 24 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +87 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 510 $ Poids 23 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +103 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 122 640 $ Poids 22 % |
| 8 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 716 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 106 529 $ Poids 18 % |
| 9 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 890 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −58 013 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 026 619 $ Poids 16 % |
| 10 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −80 352 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 414 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 154 197 $ Poids 8 % |
| 12 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +4 259 $ | 259 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.