209 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 181,2 m² · constr. 2015 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652699402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017652699402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 167 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 982 759 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 257 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 823 581 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 285 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 846 139 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 10 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 137 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 796 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 115 $ Poids 55 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 993 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 936 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 203 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 046 694 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 726 062 $ Poids 46 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 795 218 $ Poids 45 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 886 859 $ Poids 42 % |
| 12 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 942 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −49 631 $ | 1 072 694 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.