205 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 165,9 m² · constr. 2012 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652699424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017652699424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 125 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 751 864 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 262 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 800 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 233 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 778 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 998 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 857 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 646 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 827 756 $ Poids 53 % |
| 6 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 181 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 392 $ Poids 50 % |
| 7 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 644 399 $ Poids 50 % |
| 8 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 32 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 841 702 $ Poids 49 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 751 184 $ Poids 48 % |
| 10 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 935 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −64 520 $ | 1 011 867 $ Poids 47 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 685 694 $ Poids 45 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 993 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 888 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.