201 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 124 m² · constr. 2013 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652699426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017652699426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 309 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 618 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 575 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 753 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 550 766 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 317 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 328 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 250 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 670 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 557 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 654 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 790 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 547 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 401 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 458 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 578 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 136 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +78 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 675 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.