197 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 224,2 m² · constr. 2013 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652699438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
47017652699438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 166 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 083 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 59 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 986 968 $ Poids 69 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 735 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 530 $ Poids 49 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 003 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 386 423 $ Poids 42 % |
| 7 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 64 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 111 215 $ Poids 40 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 845 783 $ Poids 39 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 975 582 $ Poids 37 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 988 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +93 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 909 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 72 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +88 397 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 965 277 $ Poids 31 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 829 042 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.