343 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 162,8 m² · constr. 2012 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652700279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
47017652700279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 221 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 849 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 364 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 744 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 622 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 826 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 786 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 510 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 679 608 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 68 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −49 050 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 880 902 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 577 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 837 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 420 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 140 $ Poids 58 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 594 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 820 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 814 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 744 980 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.