608 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 236,3 m² · constr. 2008 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652700758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
47017652700758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 218 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −21 092 $ | 386 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 159 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 724 709 $ Poids 68 % |
| 3 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 322 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 846 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 291 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 975 980 $ Poids 68 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 412 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −42 970 $ | 970 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 815 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 985 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 294 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 433 $ Poids 59 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 938 736 $ Poids 56 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 711 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +89 591 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 088 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 375 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −70 220 $ · Ajust. âge −77 690 $ | 841 565 $ Poids 42 % |
| 11 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −8 169 $ | 211 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 593 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.