314 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 156,4 m² · constr. 2012 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652701029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017652701029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 125 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 833 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 295 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 730 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 691 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 403 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 691 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 810 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 336 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 236 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 411 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 667 045 $ Poids 66 % |
| 8 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 688 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 804 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 411 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 816 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 891 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 465 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 422 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 895 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 641 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 820 971 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.