338 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 131,5 m² · constr. 2012 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652701064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
47017652701064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 131 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 620 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 082 $ Poids 79 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 385 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 754 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 899 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 578 790 $ Poids 67 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 901 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 429 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 23 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 940 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 396 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 828 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 757 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 522 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 880 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 752 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 529 683 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 976 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 482 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 610 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 477 927 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.