342 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 210,6 m² · constr. 2012 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652701255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017652701255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 91 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 698 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 774 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 042 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 377 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 89 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +62 068 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 992 019 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 177 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −13 423 $ | 373 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 331 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 819 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 453 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 773 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 511 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 216 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 945 346 $ Poids 53 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 212 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 190 038 $ Poids 51 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 333 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 385 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 847 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 293 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.