594 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 115,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652701669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
47017652701669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 502 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 318 $ Poids 76 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 633 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 375 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 453 773 $ Poids 72 % |
| 4 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 97 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 446 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 928 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 394 $ Poids 67 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 866 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 622 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 525 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 984 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 534 105 $ Poids 61 % |
| 11 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 375 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 649 456 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 917 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 388 065 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.