602 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 197,5 m² · constr. 2013 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652701740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
47017652701740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 716 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 014 347 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 116 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 149 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 682 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 512 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 751 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 399 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 823 164 $ Poids 66 % |
| 6 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 311 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 218 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 439 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 943 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 972 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 551 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 784 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 279 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 185 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 659 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +74 495 $ · Ajust. âge −51 732 $ | 919 964 $ Poids 56 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 237 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 455 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.