310 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 152,4 m² · constr. 2012 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652702041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017652702041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 105 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 822 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 291 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 721 993 $ Poids 79 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 676 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 398 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 318 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 709 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 800 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 428 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 806 327 $ Poids 63 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 892 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 459 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 430 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 884 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 703 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 795 117 $ Poids 60 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 392 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 659 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 791 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 560 552 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.