306 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 203,6 m² · constr. 2011 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652702083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017652702083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 100 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 182 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 814 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 019 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 144 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 971 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 454 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 452 $ Poids 64 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 373 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 756 252 $ Poids 63 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 288 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 829 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 441 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 141 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 186 085 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 85 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 266 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 951 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 200 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 365 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 105 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 157 233 $ Poids 53 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 982 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.