302 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 144,5 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652702095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017652702095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 62 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 797 892 $ Poids 74 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 645 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 389 862 $ Poids 72 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 463 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 783 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 23 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 358 $ Poids 69 % |
| 5 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 897 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 448 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 278 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 451 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 859 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 105 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 978 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 554 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 820 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 543 453 $ Poids 62 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 286 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 544 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 701 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.