298 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 128,4 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652702117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017652702117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 3 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 544 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 479 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 743 507 $ Poids 68 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 992 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 568 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 867 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 738 861 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 830 $ Poids 63 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 899 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 425 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 125 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 926 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 462 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 816 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 556 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 470 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 469 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 438 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 470 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 052 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.