590 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 278,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 649 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652702744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
47017652702744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 241 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 896 929 $ Poids 75 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 855 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 013 124 $ Poids 60 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 404 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 999 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 241 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 983 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 942 393 $ Poids 45 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 255 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 404 612 $ Poids 45 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 425 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 854 282 $ Poids 44 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 216 832 $ Poids 32 % |
| 9 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −115 286 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 487 151 $ Poids 27 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 248 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +62 156 $ | 1 064 165 $ Poids 25 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 176 $ Poids 25 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 400 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 052 269 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.