586 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 321,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 604 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652702798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
47017652702798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 348 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −73 838 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 315 889 $ Poids 59 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 215 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 967 148 $ Poids 57 % |
| 3 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 549 326 $ Poids 39 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 261 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 270 256 $ Poids 39 % |
| 5 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 925 $ Poids 30 % |
| 6 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 669 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 131 $ Poids 26 % |
| 7 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 276 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +86 114 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 1 077 101 $ Poids 16 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 811 867 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.