290 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 163,8 m² · constr. 2014 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652703141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
47017652703141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 0 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 287 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 753 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 600 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 294 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 688 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 808 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −47 421 $ | 838 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 228 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 891 776 $ Poids 64 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 207 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 222 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 747 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 660 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 756 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 848 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 579 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 876 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 200 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.