286 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 190,8 m² · constr. 2013 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652703164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
47017652703164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 250 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 273 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 738 016 $ Poids 79 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 291 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 808 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 23 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 926 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 846 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 997 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 195 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 336 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 114 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 182 108 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 739 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 829 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −51 732 $ | 902 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 3 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 584 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.