277 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 255,5 m² · constr. 2016 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 618 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652703289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
47017652703289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 119 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 909 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 417 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −4 774 $ | 1 045 408 $ Poids 65 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 246 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 048 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 949 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 062 242 $ Poids 63 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 335 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 418 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 529 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 908 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 244 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 779 154 $ Poids 50 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 010 304 $ Poids 46 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 589 $ Poids 41 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 876 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 588 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 274 $ Poids 39 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 338 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 406 010 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.