276 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 117,7 m² · constr. 2021 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652703442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
47017652703442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 547 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 377 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 60 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 704 566 $ Poids 74 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 372 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 898 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 742 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 611 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 632 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 910 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 991 $ Poids 64 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 503 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 606 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 632 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 240 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 542 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 735 437 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.