275 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 156,2 m² · terrain 2 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 713 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652703648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
47017652703648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 85 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 583 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 344 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 179 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 189 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 251 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 892 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 512 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 957 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 599 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 617 $ Poids 54 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 832 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 104 $ Poids 54 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 861 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.