274 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 118,8 m² · constr. 2017 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652703692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017652703692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 569 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 74 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 694 508 $ Poids 76 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 922 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 731 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 549 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 619 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 624 579 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 505 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 915 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 354 $ Poids 60 % |
| 10 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 475 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 626 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 488 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 488 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.