280 Rue Houle · Granby
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 188,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652704164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017652704164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 184 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 709 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 318 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 452 $ Poids 79 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 347 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 117 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 122 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 584 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 895 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 914 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 246 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 707 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 705 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 552 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 288 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 158 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 174 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 515 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 439 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 102 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 140 506 $ Poids 56 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 920 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 863 205 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.