274-276 Rue Houle · Granby
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 215,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652704694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017652704694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 306 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 850 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 983 132 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 399 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 352 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 624 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 309 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 308 $ Poids 57 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 359 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 922 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 226 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 592 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 720 951 $ Poids 54 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 217 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +78 715 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 762 583 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 832 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 199 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 186 308 $ Poids 48 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 114 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 149 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.