283 Rue Houle · Granby
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652705060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
47017652705060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 610 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 98 358 $ Poids 73 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 684 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 910 $ Poids 64 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 339 277 $ Poids 60 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 548 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 398 010 $ Poids 52 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 765 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 461 507 $ Poids 49 % |
| 7 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 663 $ Poids 48 % |
| 8 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 360 100 $ Poids 48 % |
| 9 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 290 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 687 $ Poids 47 % |
| 10 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 342 784 $ Poids 46 % |
| 11 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 691 $ Poids 45 % |
| 12 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 997 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 636 223 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.