449 Rue Duchesneau · Granby
Valeur estimée
1 568 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 428,1 m² · constr. 2002 · terrain 17 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 280,3 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652705228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 300 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
47017652705228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 232 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +78 050 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 847 417 $ Poids 51 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 377 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +134 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 649 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 360 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +156 171 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 562 432 $ Poids 19 % |
| 4 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 765 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 719 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 481 831 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 052 803 $ Poids 12 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +279 376 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 966 813 $ Poids 12 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 176 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 126 574 $ Poids 11 % |
| 8 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 952 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +118 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 110 $ Poids 10 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 546 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +207 188 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 272 762 $ Poids 2 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 848 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 896 574 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.