279 Rue Houle · Granby
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652705320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
47017652705320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 630 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 95 715 $ Poids 57 % |
| 2 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 309 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 280 $ Poids 53 % |
| 3 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 523 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 350 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 532 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 341 $ Poids 49 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 689 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 834 $ Poids 48 % |
| 7 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 360 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 390 745 $ Poids 44 % |
| 8 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 287 172 $ Poids 40 % |
| 9 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 334 827 $ Poids 39 % |
| 10 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 453 381 $ Poids 38 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 855 $ Poids 37 % |
| 12 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 667 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.