443-445 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 174,9 m² · constr. 1959 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652706165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017652706165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 113 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 455 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 338 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 519 $ Poids 88 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 412 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 395 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 562 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 677 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 252 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 827 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 117 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 634 680 $ Poids 53 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 162 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 502 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 903 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 418 876 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.