439 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 63,1 m² · constr. 1957 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652706167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017652706167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 306 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 863 $ Poids 35 % |
| 2 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 167 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 094 $ Poids 26 % |
| 3 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 170 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 527 $ Poids 22 % |
| 4 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 332 724 $ Poids 14 % |
| 5 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 502 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 293 313 $ Poids 13 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 954 $ Poids 8 % |
| 7 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 202 $ Poids 7 % |
| 8 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 327 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 475 $ Poids 6 % |
| 10 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 709 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 239 075 $ Poids 5 % |
| 11 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −52 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 794 $ Poids 5 % |
| 12 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 281 382 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.