435 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652707131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017652707131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 756 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 114 311 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 884 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 594 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 968 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 510 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 298 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 474 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 482 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 510 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 229 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 242 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 586 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 696 263 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.