532 Rue Brunelle · Granby
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 146,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652707555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
47017652707555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 434 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 392 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 441 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 859 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 284 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 268 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 124 $ Poids 69 % |
| 5 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 755 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 529 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 753 684 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 481 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 786 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 451 592 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 607 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 043 034 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.