516 Rue Brunelle · Granby
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 274,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652708287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
47017652708287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 462 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 889 890 $ Poids 69 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 789 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 990 839 $ Poids 46 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 662 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 881 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 200 $ Poids 44 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 004 812 $ Poids 43 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 396 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 939 $ Poids 40 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 794 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 401 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 993 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 816 696 $ Poids 32 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 215 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 902 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 543 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 762 076 $ Poids 21 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 831 $ Poids 20 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 842 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +12 431 $ | 1 007 744 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.