524 Rue Brunelle · Granby
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 386,1 m² · constr. 1982 · terrain 7 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 540,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 598 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652708320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
47017652708320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 565 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 441 940 $ Poids 63 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 13 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 867 $ Poids 61 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 577 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +82 966 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 383 027 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 010 357 $ Poids 18 % |
| 5 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +168 575 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 720 012 $ Poids 16 % |
| 6 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 995 101 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.