508 Rue Brunelle · Granby
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 126,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652709371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017652709371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 580 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 620 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 469 $ Poids 73 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 636 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 961 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 508 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 485 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 481 $ Poids 58 % |
| 8 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 430 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 534 $ Poids 58 % |
| 9 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 856 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 566 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 502 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 370 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.