605 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 195,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652710476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
47017652710476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 641 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 930 356 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 187 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 874 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 232 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 482 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 582 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 289 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 212 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 953 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 238 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 666 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 879 332 $ Poids 59 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 361 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 177 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 598 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 727 643 $ Poids 56 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 307 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 142 650 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.