601 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 172,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 647 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652711490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
47017652711490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 245 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 461 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 535 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 175 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 188 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 708 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 821 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 843 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 668 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 828 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 963 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 724 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 755 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 697 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 244 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.